広島の賃貸マンション経営や設計・建築から不動産有効活用のご相談はアコールへ。
土地を持っているだけでは、税金がかかって仕方ない時代になった。
そんなとき「土地の有効活用にアパート経営」をすすめられ、アパートを建ててみた。
…それだけではダメなんです。
「アパート経営」、それは「アパートを経営するというビジネス」なんです！
あなたは自分がオーナー（事業主）である自覚を持っていますか？
昔とは違う、現代の賃貸市場をご存知ですか？
右図を見ると賃貸より、持ち家のほうが満足度が高いことがわかります。賃貸市場の不満はなんでしょうか？？
そんなとき「土地の有効活用にアパート経営」をすすめられ、アパートを建ててみた。
…それだけではダメなんです。
「アパート経営」、それは「アパートを経営するというビジネス」なんです！
あなたは自分がオーナー（事業主）である自覚を持っていますか？
昔とは違う、現代の賃貸市場をご存知ですか？
右図を見ると賃貸より、持ち家のほうが満足度が高いことがわかります。賃貸市場の不満はなんでしょうか？？
内閣府 「国民生活に関する世論調査」を参照にグラフ化
アットホームウェブ「成約おめでとうアンケート」（平成１９年発表）が調べた結果、次のような傾向が見えてきました。
回答者 776人
賃貸では「就職・転職」、購入では「子供が生まれた」が１位でした。
しかし「契約更新」がきっかけの場合は、今の住まいに満足度が高ければ、退去しない可能性もありますね。
あなたのマンションでは、入居者にどのようなサービスを行っていますか？
しかし「契約更新」がきっかけの場合は、今の住まいに満足度が高ければ、退去しない可能性もありますね。
あなたのマンションでは、入居者にどのようなサービスを行っていますか？
回答者 830人
ただ新築を建てれば住んでくれるわけではないことはご存知でしょう。
入居者の決め手第１位は「通勤・通学先へのアクセスがよいから」でした。
入居者の決め手第１位は「通勤・通学先へのアクセスがよいから」でした。
回答者 285人
一人暮らしも、カップルも、ファミリーも、「バス・トイレ独立」が当たり前になってきました。
コストをかけたけど不要なものだった…、逆に、コストを抑えて設備をおろそかにする等がないよう本当に必要なものが何かしっかり把握したいものですね。
コストをかけたけど不要なものだった…、逆に、コストを抑えて設備をおろそかにする等がないよう本当に必要なものが何かしっかり把握したいものですね。
全国平均は、8.34 万円という結果になりました。
地域によって差があるとは思いますが、それでも６万円台までは出せる、という入居者も多いことがわかります。
どんな入居者をターゲットにするか、間取りにするかによって、賃料を決めましょう。
地域によって差があるとは思いますが、それでも６万円台までは出せる、という入居者も多いことがわかります。
どんな入居者をターゲットにするか、間取りにするかによって、賃料を決めましょう。