広島の賃貸マンション経営や設計・建築から不動産有効活用のご相談はアコールへ。
新築建設コストの 35%〜40% がコンクリート躯体費用なのをご存知ですか？
本来であれば約100年（日本建築学会発表65年〜100年）の耐久性のあるコンクリート躯体（有価資産）を25年〜35年で取り壊されているのが現状ですが、出来れば限りある資源を有効活用し、環境を損なわない為にも再利用を目指したいものです。
半世紀賃貸マンション設計では、確かな有価資産を無駄なく有効活用し、新築25年と再生25年の通算50年の賃貸事業運営を可能とし、新築時より高収益と節税効果をもたらすことができます。これが、二世代賃貸住宅経営の理想的な運営計画だとアコールは考えます。
今後の賃貸住宅は、二世代で経営する「半世紀賃貸マンション」が主流になります。
- 躯体（有価資産）を再利用するから新築コストより 35%40% 安価になる。
- 新築再生の場合、解体・設計・不動産取得税が著しく安価になる。
- 工期が短く、管理経費が安価になる。
- 空室共済保険（アコール加盟）により家賃補償制度が利用できる。
「スーパーリニューアル 20」
- 建築コストが安価になり、限界収益が上回る為、家賃安価設定や充実設備計画など近隣物件との差別化を図ることができる。
- 賃貸マンションの時代のニーズに対応できるので入居募集が安心。
- 古い建物の管理・営繕費用による後継者の不安解消。
- 限界収益が上回る為、後継者に魅力性がある。
- コンクリート躯体を解体しないから資源節約に繋がる。
- 投棄物が著しく激減するため温暖化原因のＣＯ2発生が抑制できる。
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